Akkora drágulást hozhat az Otthon Start, hogy már nem is éri meg felvenni?
– teszi fel a kérdést friss elemzésében a Bank360, amely úgy következtet, hogy a budapesti ingatlanpiacon tapasztalható árrobbanás miatt az Otthon Start Program 3 százalékos kamatozású hitele egyre kevésbé jelenthet valódi segítséget a lakásvásárlóknak.
„Bár az alacsonyabb kamat és a mindössze 10 százalékos önerő elméletileg azt eredményezné, hogy az elsőlakás-vásárlók könnyebben és olcsóbban juthatnának ingatlanhoz, ugyanakkor a rendeletben rögzített maximális, 1,5 millió forintos négyzetméterár rövid időn belül felhajtotta a lakások árait, így a fővárosban már egy kis területű ingatlan megvételéhez is nagyobb hitelre lehet szükség, aminek a törlesztőrészlete még a korábban elegendő nagyságú piaci hitelekhez képest is magasabb lehet” – olvasható az elemzésben, továbbfűzve a gondolatot oda, hogy miközben a program elvileg könnyítené a lakáshoz jutást, az árnövelő hatása révén sok esetben inkább felemésztheti a kedvezményeket, és csak a tehetősebb vevők számára jelenthet valódi előnyt.
Emlékeztetnek, hogy míg júliusban a pesti használt téglalakások átlagos négyzetméterára 969 ezer forint volt, most viszont, alig néhány héttel később már jócskán bele lehet futni olyan hirdetésekbe, ahol 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínálnak ingatlanokat, annak ellenére is, hogy azok akár komoly felújításra szorulnak. A portál szerint ennek feltételezhetően köze van a kormány által beharangozott, szeptemberben induló programhoz, amely konkrétan 1,5 milliónál húzta meg a plafont.
Problémák az önerő körül
A Bank360 szerint bár papíron az is nagy előnye a programnak, hogy a hitelfelvételhez elegendő csupán 10 százalékos önerő is, ilyen magas négyzetméterárak mellett még a kisebb ingatlanok esetében sem lesz elegendő az 50 millió forintos hitelkeret, ami vagy egy második, piaci hitel felvételét, vagy pedig a minimálisan elvárt 10 százaléknál magasabb önerőt fog megkövetelni a hitelfelvevőktől. De abból is sokaknak adódhat majd kellemetlensége, hogy az önerőt nem a vevő és az eladó közötti megállapodás keretében megszületett vételárból, hanem a banki értékbecslés nyomán megállapított értékből számítják.
„Ez alapján azt mondhatjuk, hogy a máris tapasztalható drágulás könnyen felemésztheti az Otthon Start Program nyújtotta előnyöket, hiszen adott esetben sem a törlesztőrészlet nem lesz alacsonyabb, sem az elvárt önerő összege, illetve annak aránya sem csökken. Másrészt az is elképzelhető, hogy ezek a tényezők gátat szabnak majd a valóságtól teljesen elrugaszkodott túlárazásoknak, hiszen a fent leírtak miatt egyszerűen túl sokan eshetnek majd ki a kedvezményes hitelre jogosultak köréből. Persze az idáig vezető út sokak számára fájdalmas lehet, mivel a banki értékbecslésre sok esetben csak az adásvételi szerződés megszületése után kerül sor. Ha csak ekkor derül ki, hogy a vételár és a bank által megállapított forgalmi érték közötti túl nagy különbség miatt az ügylet nem kivitelezhető, akkor bizony a vevők bukhatják a lakásfoglalót és az egyéb, addig már felmerült költségeket is, mint például az ügyvédi díjat, ami egy ekkora vételár esetén már szintén több százezer forintra rúghat” – így a portál konklúziója.
The post Otthon Start: a máris tapasztalható drágulás könnyen felemésztheti a program minden előnyét first appeared on 24.hu.
24.hu